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CHARLESTON — Al concluir una serie de talleres de una semana de duración, el alcalde William Cogswell dijo que espera terminar los diseños de unas 6.000 futuras viviendas, aproximadamente la mitad de las cuales serán asequibles, para finales de año.
El esfuerzo de diseño finalizó el 20 de marzo y costó a los contribuyentes alrededor de 125.000 dólares. Es parte del esfuerzo del desarrollador convertido en alcalde para agregar 3.500 nuevas unidades asequibles para 2032, una iniciativa llamada Proyecto 3500 que transformaría vastas zonas de la península.
“Esto es algo extremadamente importante para nuestra comunidad”, dijo Cogswell ante una multitud de unas 120 personas reunidas en el Dock Street Theatre de la ciudad para el espectáculo de clausura. “Para los próximos 100 años, quiénes somos y qué somos como ciudad”.
Los conceptos de diseño que colgaban en el vestíbulo del teatro, incluso cuando la tinta aún se estaba secando, fueron elogiados como “hermosos”, una descripción utilizada al menos 28 veces durante el espectáculo de una hora y media de duración. Pero persisten las dudas sobre la viabilidad, el costo y los impactos ambientales de la construcción en muchos de los sitios objetivo.
“Aprecio el cuidado que se está poniendo en esto para que parezca Charleston”, dijo Gray Gowder, miembro de la Comisión de Inundaciones de la Cuenca de Charleston y director ejecutivo de la organización sin fines de lucro Carolinas Ocean Alliance. “¿Pero cómo garantizamos… que estos lugares sean hermosos y resilientes?”
Los miembros de la comunidad se reunieron en el Dock Street Theatre para analizar posibles diseños de futuras viviendas asequibles el miércoles 18 de marzo de 2026 en Charleston. Los arquitectos trabajaron durante una semana de diseño con la ciudad de Charleston como parte de la iniciativa de vivienda de la ciudad llamada Proyecto 3500.
“Construir comunidades hermosas”, dijo Merry Koester, ecologista y directora del Programa de Resiliencia a las Inundaciones. «Hagámoslo, pero hagámoslo responsablemente».
Koester, uno de los asistentes, expresó su preocupación por el desarrollo en Gadsden Creek o sus alrededores.
Sólo quedan unos pocos acres de vibrantes humedales que han frenado el flujo de mareas y aguas pluviales de vecindarios cercanos como Gadsden Green, una de varias propiedades de la Autoridad de Vivienda de Charleston que se están remodelando.
Las pinturas modelo exhibidas en eventos a principios de semana mostraban parte del lecho restante del arroyo rellenado y reconstruido.
Pero después de incorporar los comentarios de los miembros de la comunidad, los planes conceptuales presentados el 20 de marzo dejaron intacto lo que quedaba del arroyo, mostrando en su lugar viviendas a lo largo del estrecho canal de marea, que algunos todavía encuentran preocupante en el área propensa a inundaciones.
Los diseños conceptuales para la remodelación de Gadsden Green cuelgan en el vestíbulo del Dock Street Theatre el viernes 20 de marzo de 2026 en Charleston. Los arquitectos trabajaron en los diseños durante un esfuerzo de diseño de una semana como parte de la iniciativa de vivienda de la ciudad llamada Proyecto 3500. Ali Rocket/Staff.
«Si continuamos con las prácticas de relleno y construcción en nuestros humedales o cerca de ellos, estamos exponiendo y/o amplificando intencionalmente los riesgos de inundaciones para comunidades que ya son vulnerables», dijo Koester al periódico después de la presentación.
Los ingenieros aún necesitan consultar antes de que los planes estén listos para presentar ofertas a los desarrolladores antes de fin de año, dijo Cogswell. Añadió que se necesitan comentarios adicionales de la comunidad, especialmente de quienes viven en los siete sitios seleccionados y sus alrededores.
Ciudad de Charleston / Introducción.
Después de que los asistentes a los eventos de principios de semana criticaran que la ciudad no tenía forma de recopilar o registrar los comentarios de la comunidad, se distribuyó una tarjeta de comentarios a los asistentes al evento del 20 de marzo. Pronto estará disponible una encuesta en línea en el tablero de la ciudad que seguirá el progreso hacia 3,500 nuevas unidades asequibles.
El costo total de darle vida a los diseños aún no está claro, pero Cogswell dijo que será costoso. Es por eso que quiere asociarse con la Autoridad de Vivienda y el condado, así como con desarrolladores privados para lograr «economías de escala».
A los contribuyentes les cuesta entre $200.000 y $250.000 por unidad subsidiar las unidades asequibles, según un estudio de Bloomberg de 2024 que lanzó el Proyecto 3500. Subsidiar las 3.500 nuevas unidades asequibles podría costar alrededor de $800 millones, dijo un experto en vivienda de Bloomberg a los funcionarios de la ciudad en ese momento.
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